ڈنمارک میں مکانوں کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اور یہ اضافہ اب صرف کوپن ہیگن تک محدود نہیں رہا۔ ڈی آر کے تجزیے اور ہاؤسنگ پلیٹ فارم بولیگ سائیڈن کے اعداد کے مطابق 2026 کے پہلے نو مہینوں میں ڈنمارک بھر میں مکانوں کی اوسط فروخت قیمتوں میں 6.9 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کئی چھوٹے شہروں میں قیمتوں میں اضافہ بڑے شہروں سے بھی زیادہ نمایاں ہے، جس سے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے نئے سوالات کھڑے ہو گئے ہیں۔
اہم نکات
- بولیگ سائیڈن کے اعداد کے مطابق جنوری سے ستمبر 2026 کے دوران ڈنمارک میں مکانوں کی اوسط قیمتوں میں 6.9 فیصد اضافہ ہوا۔
- لیئرے میں 2013 کے بعد سے مکانوں کی قیمتیں 112 فیصد اور بورن ہولم میں 109 فیصد بڑھ چکی ہیں۔
- کوپن ہیگن اور اس کے ارد گرد کی بلدیات میں 2013 کے بعد سے قیمتوں میں 150 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔
- اسی عرصے میں آرہس میں قیمتوں میں 78 فیصد اور اوڈینسے میں 70 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
- ڈنمارک کے شماریاتی ادارے کے مطابق 2026 کی پہلی سہ ماہی میں مکانوں کی قیمتیں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 7.4 فیصد زیادہ تھیں۔
- کوپن ہیگن کے وسط میں اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 78,743 کرونر فی مربع میٹر ہے، جبکہ قریبی مالمو میں یہ تقریباً 27,427 کرونر ہے۔
چھوٹے شہروں میں بڑا اضافہ
ڈی آر کے تجزیے میں جن پانچ مقامات کو نمایاں کیا گیا ہے ان میں لیئرے، بورن ہولم، بلنڈ، ریبلڈ اور سوینڈبورگ شامل ہیں۔ لیئرے اور بورن ہولم میں اضافے کی وجوہات مختلف ہیں، لیکن دونوں جگہوں پر مانگ میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ لیئرے کوپن ہیگن کے قریب ہونے کی وجہ سے ان خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے جو دارالحکومت کی اونچی قیمتوں سے بچنا چاہتے ہیں، جبکہ بورن ہولم جزیرے کی خوبصورتی اور پرسکون زندگی نے لوگوں کو متوجہ کیا ہے۔
یہ اعداد 2013 سے موازنہ کرتے ہیں، جو ڈنمارک میں مالیاتی بحران کے بعد ہاؤسنگ مارکیٹ کی کم ترین سطح کا سال تھا۔ اس کے بعد سے قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، لیکن حالیہ برسوں میں یہ رفتار مزید تیز ہو گئی ہے۔
بڑے شہروں کی صورتحال
کوپن ہیگن میں صورتحال سب سے زیادہ دباؤ والی ہے۔ دارالحکومت اور اس کے ارد گرد کی بلدیات میں 2013 کے بعد سے قیمتوں میں 150 فیصد سے زیادہ اضافہ ہو چکا ہے۔ آرہس میں 78 فیصد اور اوڈینسے میں 70 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ماہرین کے مطابق بڑے شہروں میں مانگ زیادہ ہے، جبکہ دستیاب مکانات محدود ہیں، جس سے قیمتوں پر دباؤ برقرار ہے۔
ڈنمارک کے شماریاتی ادارے کے اعداد کے مطابق 2025 میں مالکانہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اوسطاً 10.7 فیصد اضافہ ہوا، جو تمام اقسام میں سب سے زیادہ تھا۔ اسی سال الگ اور نیم الگ مکانوں کی قیمتوں میں 6.0 فیصد اور چھٹیوں کے مکانات میں 4.8 فیصد اضافہ ہوا۔ علاقائی فرق بھی نمایاں رہا: دارالحکومت کے علاقے میں 2025 میں مکانوں کی قیمتیں 10.0 فیصد بڑھیں، جبکہ شمالی جٹ لینڈ میں صرف 1.3 فیصد اضافہ ہوا۔
قیمتوں کا موازنہ ایک نظر میں
| علاقہ | 2013 کے بعد اضافہ |
|---|---|
| لیئرے | 112 فیصد |
| بورن ہولم | 109 فیصد |
| کوپن ہیگن اور ارد گرد | 150 فیصد سے زیادہ |
| آرہس | 78 فیصد |
| اوڈینسے | 70 فیصد |
| پورے ڈنمارک، جنوری تا ستمبر 2026 | 6.9 فیصد |
خریداروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے
قیمتوں میں اضافے کا مطلب یہ ہے کہ پہلی بار مکان خریدنے والوں کے لیے کوپن ہیگن میں داخل ہونا مزید مشکل ہو گیا ہے۔ نمبیو کے چار نومبر 2026 کے اعداد کے مطابق کوپن ہیگن کے وسط میں اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 78,743 کرونر فی مربع میٹر ہے، جبکہ سویڈن کے قریبی شہر مالمو میں یہ تقریباً 27,427 کرونر ہے۔ اس فرق نے کئی خریداروں کو چھوٹے شہروں اور مضافات کی طرف دیکھنے پر مجبور کر دیا ہے، جس سے وہاں بھی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ قومی اوسط سے مارکیٹ کو سمجھنا گمراہ کن ہو سکتا ہے، کیونکہ کوپن ہیگن، آرہس، اوڈینسے، آلبورگ اور چھوٹے قصبوں کی مارکیٹیں مختلف وجوہات سے چل رہی ہیں۔ خریداروں کو علاقے کی سطح پر تحقیق کرنی چاہیے۔ مزید تفصیل کے لیے یہ خبر بھی پڑھی جا سکتی ہے: ڈنمارک میں مکانوں کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔
